綺莉思@Montreal

今天，七月一日是加拿大國慶，可惜的是魁瓜不慶祝國慶日，因為他們自翌為魁北克人，不是加拿大人，所以七月一日絕對不會來慶祝加拿大的國慶，他們反而將這天定為魁北克的搬家日。

許多外國人都是在外租屋，魁北克的年度租賃契約是從當年度七月一日到明年六月三十日，所以昨天六月三十日就是租賃契約的最後一天，今天七月一日租客就得紛紛忙著搬家，大街小巷裡處處可見搬家的卡車，和那被扔丟出來的廢棄物及大小垃圾袋，魁瓜就是用這種方式度過每年七月一日的國慶日，套用一句廣東話：魁瓜就是這麼「反骨仔」！

我聽聞過有些人在移民魁北克前，就先請居住在當地的朋友或是移民公司幫忙看房子，然後請他們傳房子的照片，決定要不要買這棟房子，或是請朋友或是移民公司代為向賣家交涉，通常這樣的做法都會出問題，不是買到特別貴的房子〈移民公司會要賺一手〉就是買到很不合意的房子。

所以建議當你到魁北克，最好先在市中心〈downtown〉或附近租公寓〈租大樓公寓的好處是管理費用都是房東承擔，房東負責出席住戶會議，房客完全什麼都不用管，東西壞了，直接通知房東修理，會減少許多和當地工人摩擦交涉的機會，對於一個新移民來說，這是相對有利的環境，人生地不熟，找工作賺錢、適應當地的學校生活的壓力已經很大了，再被鄰居或是當地這些房仲刁難或找麻煩，心情會超級無力與低落的，我不建議大家經歷這樣痛苦的過程。〉

最好也不要租獨棟的房子〈房租又貴，還得要遵守社區的規定，得除草，除草可是很耗體力，又磨耐心的事情，如果請人除草，又是一筆長期開銷。〉

我的好朋友移居到溫哥華時，中間有一段過度時期是她在魁北克的房子正在賣，但還沒賣出去，於是後院和前院的草都沒除，她的墨西哥鄰居寫信給蒙特婁市政府檢舉她，於是她人在溫哥華，還收到魁北克政府的警告信，警告她不除草的話，就要開她罰單。

她鄰居檢舉她的動機是什麼呢？原來她鄰居也要賣房子，怕她的草地不除草，會影響她的賣價。這又是老外自私的明證啊！

居住在市中心的好處是方便與社會脈動接軌，而且容易交朋友，交朋友才有社交圈，才能從這些社交圈中得知許多當地有用的生活訊息。如果你想買房子，建議一邊租屋時，一邊四處約房仲看房子，這樣的做法比較從容不迫，而且也能從朋友那裡打聽一下有無好的代書可介紹〈在魁北克置產，可靠的代書很重要，因為是代書經手買賣契約和幫你查清物業的產權和保障買家的權益，所以都是買家找代書，千萬不要讓賣家找，畢竟到頭來代書費用是買家要出的，買家自己找比較能掌控預算和控管代書品質。〉

今晚我丈夫和他一個外國友人去參加蒙特婁台灣同鄉會的春節晚會，我本來遊說我丈夫別去，畢竟帶著一歲和三歲的孩子去，依照過往經驗，每次都是我丈夫跑去排隊裝食物，我負責坐在位子上顧兩個孩子，等丈夫端著兩大盤食物回到座位上，至少都二十分鐘以後，我們就得一人顧一個孩子，忙著餵孩子，餵完孩子，又得輪流顧孩子，讓對方有機會吃東西，總之整個過程就是「麻煩」，完全無法醉心於台上的表演，也無法好好吃一頓飯，通常全家都吃飽後，孩子就開始坐不住了，我丈夫就會帶孩子起身走一走，或到場地的大後方陪孩子遊戲，免得孩子枯坐著，覺得無聊！我就負責坐在位子上，顧包包和大衣，這個時節蒙特婁還是要穿雪衣出門，故，這次我決定在家帶兩個孩子，至少在家中，孩子們可盡情安心地在客廳木板上玩耍或看電視，我還能偷閒上個網或洗碗、做點家務，更不用擔心晚會弄得太晚，回到家的深夜還得匆忙地幫孩子刷牙洗澡，弄得我緊張兮兮。為了不失信於我丈夫的朋友，又能讓我從容地看顧孩子，折衷辦法就是我丈夫單獨赴約即可。

我丈夫終於在晚上十點多回到家，什麼獎都沒抽到，卻和我聊起他外國友人Dave當起房東的大消息。Dave兩年前在Plateau那一區買下一棟十個單位的公寓，當起收租公，當房東卻不是很開心的事情！那一區在蒙特婁東區，東區的蒙特婁主要是法語區，Dave卻是個英國佬，他在蒙特婁出生，聽得懂法文，卻老說英文，維持英國人對抗法國人的死硬態度！他抱怨從買下這棟房子後，十個房客裡，只有一個講英文的房客好相處，其他九個魁北克房客，個個難搞，甚至他遵守Regie du lodgement〈這是蒙特婁的法定租約條款，裡面明定和詳述「房東」和「房客」的義務和責任，以及房租該如何調漲等重要法律條文〉的法條，每年漲房租的幅度皆在規定之內，還常常被魁北客房客恐嚇，揚言要寫律師信告他，Dave甚至和我丈夫說，他前天都夢到他寄出漲價的通知信給房客後，十個房客走了九個，只剩那個講英文的房客，可見當房東的壓力之大！

Dave還說，在蒙特婁當房東不是很幸福的事情，因為法律條文比較保障房客的權益，每年能漲的房租不多，房客卻老要求修東修西，稍不符合他們的要求，就肯定告你，以告人為樂的房客比比皆是，尤其當地房客遇到外來移民的房東，更激起當地房客心中的不滿，他們覺得：為什麼都是這些外國人在買我們魁北克的房子？為什麼都是移民在當我的房東？不平衡的心態讓他們變得更難相處。

Dave不愧有英國人的血統，他不屈不撓地表示：「我還是要按照Regie du logement的規定，每年都要漲房錢，才能對抗通貨膨脹和政府每年漲我們這些屋主的地價稅。」唉，蒙特婁的房東真是難為！台灣的房東就比較不被這些法令限制，台灣的房東的確比較幸福，心裡壓力也沒那麼大！

還記得我在部落格文章話說從頭裡，開門見山地說了什麼嗎？我希望忠實記錄加拿大的生活點滴，幫助想移民加拿大的朋友， 秉持這個初衷，我特易增設小房東週記這個單元，我會在這個單元裡分享我朋友在加拿大當房東遇到的有趣的、特異的、不愉快的、不公平、不合理的事情，大家看了以後，就會更了解如何和老外當鄰居。

我也會在這個單元裡教大家如何在加拿大選屋、購屋、賣屋，買屋的程序有哪些？如何找代書？如何和房仲以及代書交涉等等，我想這些資訊對於想移民加拿大的朋友，幫助應該很大。

不過由於細節眾多，我會在後續的幾篇文章，詳細有理路地介紹給大家，希望大家多上來看看，多多指教。

這篇文章有三個重點，第一給資訊〈我會將加拿大統一的房仲網址給大家，〉，第二給概念〈加拿大的房子有哪些形態，優劣各為何〉，第三給信心〈大家有了購屋的資訊和概念後，來加拿大買房子不用只依賴移民公司給的資訊，你們參考這些資訊，至少心裡有個底〉。

 首先，加拿大的所有房屋仲介大部分都會將手頭要買賣的房子陸續放到以下這個網站〈這裡所有的房仲公司都是把資訊丟到這個網站，並沒有自家專設的網站，因此只要上這個網站，各家的價錢都一目瞭然〉，www.realtor.ca 上面可以看到加拿大各地〈不只包含蒙特婁，還有溫哥華、多倫多或渥太華各城市的房屋都可以找到〉，即便不居住加拿大的朋友，上這個網站稍微查詢，便可大致了解這裡房價的落點在哪。

第二，加拿大的房屋型態有以下幾種：

1. House：獨門獨棟的房屋，房屋兩側都沒有和任何房屋直接相連，前院和後院不一定同時存在，各個house會有點落差。

2.Town house:就是類似台灣雙拼的房子。

3.Apartment：公寓或大廈，和台灣的公寓大廈相同，只是有些新公寓有游泳池，舊公寓不一定有健身房、游泳池等設備，各大樓和公寓情況不同。